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漏水的原因找最大原因點一般的全面性的防水工程,根本就忽略住戶本身省錢的原則,就好像重新投胎一樣,先不論是不是會更好,就好像拿一件高價的雨衣去補破洞,號稱華陀回春的聖手,找不到工具也不會補,卻一直推銷一件廉價沒牌的新雨衣,換一種更貼切的想法就是開一台小故障的名牌車去修理,卻被要求買一台沒牌子的新汽車,重點是還去了名牌原廠總代理商維修中心,現在一般住戶的抓漏工程找到的防水廠商可能都不抓漏,雖然抓漏工程比較環保,可是防水工程賺得多,更有可能是防水功能沒有這個必要性,因為都市更新與建商合建更在談或準備在談判,為了老舊房屋支出的天大的價格,通常最後的結果是用一個水桶接水,或者是把這個問題留給有錢修理房子的人(賣掉)!
查漏水真有那麼難嗎?
依照管理的重要性法則,也就是百分之八十的問題都是出現在重要的三點原因(百分之二十重要性),也就是說把這三點解決了,問題就解決的大半!
所以如果以頂樓漏水,通常不是雨排水管的管路阻塞與水管破裂,就是水塔下積水與自來水管破裂,最後就是頂樓的女兒牆與地板接觸的地方漏水.
解決方法自然就會跟著想出來.
1.雨排水管的管路組塞:水管內新的軟式套管或小一號管或重新拉一條外管.
2.水塔下積水與自來水管破裂:水塔下重做防水層或加做防水層,可以先塗後貼,貼不行再多貼幾層,反正只要貼的之後有短期的效果或減少水量的效果就可以確定問題點所在,剩下的就是工法與材料的問題!
3.女兒牆與地板接觸的地方漏水:需要L型沿著地板與女兒牆做一條防水層,如果是懷疑女兒牆的上緣,可以加裝蓋板!
至於其他的部分,大多數可以內從水痕,外從釘孔與列縫中看出來,敲出深入深V,再補入填縫劑後,補入防水彈性水泥即可!至於結構物的弱點與施工不良是屬於思考過程中的意外,不值得誇大用來欺騙住戶與建立專業,像蜂窩與澆灌不實產生的空隙,或保護層不足與木屑導致的鋼筋受潮,講一句難聽的,做防水的連防漏都講不清楚,懂得建築結構物的弱點才是奇怪!
接著來分析,為何雨排水管是第一名,其實想一想就會知道,
第一點:對建築物而言,哪裡水最多量最大,哪裡就容易出問題.
第二點:對建築物而言,哪裡沒做防水,哪裡就容易出問題.
第三點:對建築物而言,哪裡最薄,哪裡就容易出問題.
針對第一點,如果對建築物而言,哪裡水最多,哪裡最容易積水,積水的水滲透力最強,第一個地點就是雨排水管,通常在面對馬路的第一根柱子裏,尤其是隔壁蓋了鐵皮屋後的排水量,本來設計成兩棟八戶陽台排水,但如果兩旁都做鐵皮屋就是六棟24戶排水,萬一雨排水管功能,有人缺德變成洗衣機排水管,內水加外水,二樓不會反冒汙水才是奇蹟,尤其是投資客的套房排水很有可能做到雨排水管這邊,重點是24戶住戶,可能會變成96戶住戶,所以我對漏水的研究發現,只要是樑柱間漏水,或樑下滲水,十個有九個都是雨排水管的問題!
如果對中間層而言,也是一樣,除了樑柱間漏水外,如果是樓板漏水,最有可能的地方也是水最多與最高的地方,也就是浴缸底下,有底下三個原因:
1.浴缸底下有空間可以積水.
2.浴缸水瞬間水量最大.
3.浴缸安裝與安裝問題.
也就是說排水管在牆壁間走,貫穿的防水沒有做好,防水層的高度不夠,都是導致漏水到下一層的原因.
針對第二點,排水管是事先埋在混凝土柱子裡面,萬一水管破裂,與柱子內面的水泥層與鋼筋(保護層不足時)直接接觸,這個地方是不可能做防水層的.
針對第三點,樓頂滲水滲到下一層的天花板,可能是15公分,重點是有走排水管的樓板與柱子是二分之一的中間,所以最小厚度的地方與水管貫穿的地方都是容易漏水的地方,像天花板預埋的電線管路也都是水快速蔓延的原因!
但上述這些都是歸納出來的經驗,接這後面的文章寫出如何敲出漏水源頭的手工法!